Financiar imóvel nos Estados Unidos
O que você precisa saber para financiar imóvel nos Estados Unidos. O empréstimo imobiliário, ou mortgage, é uma forma de se comprar uma casa na América. Pois os juros, geralmente, são razoáveis se comparado ao valor do aluguel. E mais, o dinheiro usado no financiamento é para a construção do seu patrimônio e o aluguel não.
Neste artigo vamos explorar os diferentes tipos de financiamento disponíveis para residentes e estrangeiros, os requisitos de documentação, o processo de qualificação, os prazos, as taxas envolvidas e a necessidade de contratação de seguro.
Tipos de Financiamento Imobiliário nos Estados Unidos
Financiamento para residentes com Social Security Number (SSN): Os residentes permanentes nos Estados Unidos que possuem um SSN têm acesso a uma ampla variedade de opções de financiamento imobiliário. Isso inclui empréstimos convencionais, empréstimos da FHA (Federal Housing Administration) e empréstimos do programa VA (Veterans Affairs), este último disponível para veteranos militares.
Financiamento para estrangeiros sem Social Security Number: Os estrangeiros que não possuem um SSN também podem obter financiamento imobiliário nos Estados Unidos. Existem programas especiais disponíveis para estrangeiros qualificados. Um dos mais conhecidos é o foreign National com entrada a partir de 30%.
Documentação Exigida para Financiamento Imobiliário
A documentação necessária pode variar de acordo com o tipo de financiamento e o status de residência. No geral, a lista é a seguinte: passaporte, histórico de crédito, comprovantes de renda, extratos bancários, entre outros. É importante ter uma boa organização e fornecer todos os documentos solicitados pelo credor.
Processo de Qualificação para Financiar Imóvel no Estados Unidos
Para se qualificar para o financiamento imobiliário, é necessário atender a certos critérios como ter um histórico de crédito sólido, uma renda estável, uma porcentagem adequada de pagamento inicial e uma relação dívida-renda equilibrada. Os requisitos exatos variam de acordo com o tipo de financiamento e as políticas do credor.
Se você reside nos EUA, deve ficar atento ao seu Credit Score: conforme maior o seu valor, menor são os juros e mais vantajosas são as condições de empréstimo. Um credit score de 620 ou mais é um bom ponto de partida para a qualificação em empréstimos convencionais.
Prazos do Financiamento e Taxas Envolvidas
Os prazos do financiamento imobiliário nos Estados Unidos geralmente variam de 15 a 30 anos. Portanto não deixe de avaliar as taxas envolvidas, como as taxas de juros, de avaliação e outras taxas administrativas. Essas taxas podem variar de acordo com o credor e o tipo de financiamento escolhido.
Seguro no Financiamento Imobiliário
No financiamento imobiliário, geralmente, é necessário contratar o seguro de propriedade, como o seguro residencial (homeowners insurance). Além disso, se o financiamento for através da FHA, pode ser necessário pagar o seguro hipotecário (mortgage insurance). Assim sendo, esses seguros fornecem proteção tanto para o proprietário quanto para o credor em caso de danos à propriedade ou inadimplência no pagamento.
Um detalhe importante e que nem sempre é informado: o seguro hipotecário (mortgage insurance) é frequentemente obrigatório para empréstimos com entrada inicial (down payment) abaixo de um determinado valor. Sendo assim, para empréstimos do programa FHA o seguro é exigido indepedentemente do valor da entrada. No entanto, para o convencional o seguro é necessário se a entrada for inferior a 20%. Nesse caso a sua parcela mensal será mais alta.
Taxas de Juros para Cada Tipo de Financiamento
As taxas de juros podem variar dependendo do tipo de financiamento escolhido e das condições do mercado. Em geral, os empréstimos da FHA e VA tendem a ter taxas de juros mais competitivas, enquanto os empréstimos convencionais podem variar dependendo do perfil do mutuário e das condições econômicas.
Resumo de Como Financiar Imóvel nos Estados Unidos
O financiamento imobiliário nos Estados Unidos oferece uma oportunidade para que residentes e estrangeiros comprem a sua casa. Se informe sobre prazos, taxas e condições para não se arrepender depois. Lembre-se: um Mortgage é uma compra a longo prazo, por isso deve ser adquirido com bastante atenção.
Se você quiser auxílio de um excelente profissional, podemos lhe ajudar nesse processo. Clique neste link do WhatsApp a seguir para receber aconselhamento de graça. https://api.whatsapp.com/send?phone=5511999220009
Tome decisões financeiras inteligentes e embarque em uma jornada de sucesso na aquisição de um imóvel nos Estados Unidos.
